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IN STUDIO [アイエヌスタジオ]
メール　info(at)instudio.jp　(at)を@に置き換えてください
京都オフィス　京都府京都市左京区北白川
東京オフィス　東京都杉並区上荻　（アネックス）

ワークフロー　（括弧内の期間は新築戸建住宅の例）

お問い合わせ （お施主様→IN STUDIO）
建物を作ろうかな・改修しようかなという段階や、土地探しの段階でご相談いただけます。
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初回お打合せ （お施主様・IN STUDIO）
物件と予算の情報をもとに、諸費用を含む予算内訳を概算したり、可能な規模を算定します。
不動産会社と協働してライフプランの作成をしたうえで予算とイメージに合う土地を探したり、
土地家屋調査士と協働して土地分筆の検討をしたり、
既存の土地や建物を見て何ができるかを一緒に考えることもあります。
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調査・基本計画 （IN STUDIO）
土地や建物にかかる法令関係・現況の調査および、基本的なご要望をヒアリングをさせて頂き、
仮プランをご提案します。　　※ここまでは通常無料です。
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設計監理契約 （お施主様・IN STUDIO）
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基本設計 （IN STUDIO）　［4ヶ月～］
IN STUDIOからのプラン提案とお施主様からのレビューを繰り返して、案を練り上げます。
設計の骨格となるプラン・形をここで決定し、建材・設備仕様も仮定して、
ブレにくい概算見積を得られるようにします。
使い勝手や費用が決まるとても大事な段階です。
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概算見積（工務店）　［1ヶ月］
基本設計をもとに工務店にて概算見積もりを行います。
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実施設計（IN STUDIO）　［3ヶ月～］
窓・仕上げ・収納・設備などについてお打ち合わせを繰り返し、使い方のイメージの精度を高めていきます。
構造・寸法・仕上・設備・家具を精査して、見積・施工に必要な図面を作図します。
確認申請もこの段階で行います。
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見積（工務店）　［1ヶ月］
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仕様と見積の調整（お施主様・IN STUDIO・工務店）　［1～2ヶ月］
見積をみて、予算に合わせて仕様の最終調整をします。
必要なものやこだわりを精査することで、予算に対して無駄のない工事内容にしていきます。
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工事契約（お施主様・工務店）
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工事（工務店）　工事監理（IN STUDIO）　［7ヶ月～］
設計図どおりに工事されているか確認するとともに、性能と見た目に関わる細部を決めていきます。
工事中もお施主様をご案内して、あとで隠れる構造や設備も確認して頂きます。
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検査・お引渡し
完成引渡しの際に使い方やメンテナンスのしかたをお伝えします。
ご希望がありましたらエアコン・家具・カーテン・植栽などの検討・ご提案もいたします。
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アフターケア
住み始めて気づいたことがありましたらお気軽にご相談下さい。
引渡しから1年目にはIN STUDIOと工務店で点検を行います。

設計監理費

設計監理費は設計の内容や規模により変わりますので、お気軽にお問合わせ下さい。
【設計監理費の例】
新築戸建住宅の場合、設計監理費（税込）は工事費（税込）の12.5%です。（2024年4月現在）
リノベーションの場合、設計監理費（税込）は工事費（税込）の15～20%です。（2024年4月現在）
最低限設計監理費は新築の場合250万円、改修の場合200万円（税込）です。
軽易な改修はこの限りではありませんので、お問い合わせください。
下記の場合は別途費用を申し受けます。
・遠方（事務所から自動車・在来線で2時間以上）の場合
・住宅で構造計算書が必要な設計とする場合
・長期優良住宅認定や住宅性能表示等をする場合